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3 Diferencias entre la Mensualidad de un Crédito Hipotecario en México y Estados Unidos


Si bien un crédito hipotecario o una hipoteca es un préstamo de dinero para la compra de un inmueble que tiene garantizado el pago con el valor de la misma propiedad y esto aplica en cualquier crédito hipotecario, en cualquier parte del mundo; existen diferencias sustanciales entre la composición de la cuota de la hipoteca.


Aquí te explico la diferencia entre dicha composición en las hipotecas de México y EUA.




3 Diferencias entre Composición de la Mensualidad entre un Crédito Hipotecario en EUA y México


1. IMPUESTOS

  • La principal diferencia en la composición de la mensualidad en los créditos hipotecarios radica en que los bancos Norteamericanos, dentro del pago de la hipoteca, cobran la parte proporcional del impuesto predial (property taxes), mismos que los bancos Mexicanos no cobran.

  • Si tú tienes una hipoteca en México, el pago del impuesto predial lo realizas aparte, por lo que este concepto no está incluido en tu mensualidad de hipoteca.

  • En EUA, el cálculo de los property taxes se realizan en función a la ciudad en donde se ubica el inmueble; por ejemplo, en Miami el cálculo anual es del 2%, mientras que en Orlando es del 1.5%.

  • Por ello, para calcular correctamente el monto de la mensualidad, es importante saber en donde compras y los costos impositivos de la ciudad y del estado.

  • Esta es una gran ventaja porque tu inmueble siempre estará al corriente en el pago de sus impuestos.


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2. PAGO DE SEGUROS

  • Los créditos hipotecarios en México tienen incluido un seguro de vida, seguro de daños y seguro de desempleo (este último sin costo).

  • El costo de los seguros se calcula de forma diferente en cada banco y se puede incrementar en la medida en que existen más participantes en el crédito.

  • Sin embargo el enorme beneficio en el seguro de vida es que si llegas a fallecer, el crédito queda liquidado y no dejas ningún compromiso a tus familiares.

  • Contrario a la hipoteca de EUA, en donde el único seguro que se cobra el seguro de daños.

  • El banco no te exige un seguro de vida; por lo que si llegas a fallecer durante la vida del crédito, tus familiares deben seguir pagando la mensualidad hasta liquidar la deuda.


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3. MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE

  • La tercer diferencia en la composición de la mensualidad en un crédito hipotecario en EUA es que se incluye un costo llamado HOA (Homeowner Association) o Condominium fee.

  • Esta tarifa está asociada al mantenimiento del inmueble dentro del desarrollo en donde se encuentra ubicado.

  • El costo de este pago dependerá mucho del tipo de inmueble y lugar de ubicación.


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Como podrás observar existen cobros por conceptos distintos en cada país. Cada uno tiene sus ventajas de operación. Si necesitas más información, agenda tu cita hoy dando click aquí.








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