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6 cosas que debe saber sobre el mercado inmobiliario ahora

Las tasas hipotecarias están aumentando, al igual que los precios de las viviendas. Esto es lo que los compradores y vendedores deben saber ahora, según Nadia Evangelou.


National Association of Realtors Asociación Nacional


La crisis de la asequibilidad de la vivienda está aquí: las tasas hipotecarias continúan aumentando al mismo tiempo que lo hacen los precios de la vivienda. Entonces, como parte de nuestra serie en la que preguntamos a destacados economistas y profesionales de bienes raíces su opinión sobre el mercado de la vivienda ahora, hablamos con Nadia Evangelou. Es economista sénior y directora de pronósticos en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y se enfoca en las tendencias del mercado regional y local, incluidos los efectos de los cambios en los patrones demográficos y migratorios. También se especializa en la investigación y el análisis de las condiciones locales de asequibilidad de la vivienda y las soluciones para aumentar el inventario de viviendas. Aquí están sus pensamientos sobre el mercado de la vivienda ahora.


La perspectiva es que las tasas hipotecarias aumenten aún más

Las tasas hipotecarias para préstamos fijos a 30 años alcanzaron aproximadamente el 6% en junio, frente a poco más del 3% hace un año, según datos de Bankrate. El ascenso continuará, dice Evangelou, pero no al mismo ritmo rápido: “No espero ver los mismos aumentos pronunciados que experimentó el mercado en marzo y abril. Parece que las tasas hipotecarias ya han tenido en cuenta algunos de los efectos de las próximas subidas de tipos de la Fed”, dice Evangelou.


Algunos compradores pueden querer considerar un ARM

Dado el mercado actual, Evangelou dice que algunos compradores deberían considerar tomar una hipoteca de tasa ajustable en lugar de una hipoteca de tasa fija. “Si planean vender o refinanciar en los próximos 5 años, un ARM de 5/1 año puede tener más sentido porque la tasa de estos todavía está por debajo del 4.5%. Por lo tanto, para una casa de precio medio, el pago mensual de la hipoteca es alrededor de $300 menos que el pago de una hipoteca a 30 años”, dice Evangelou.


Hay señales de que el mercado se está enfriando

Tanto el aumento de las tasas hipotecarias como los precios de las viviendas perjudican la asequibilidad para muchos compradores. “Como resultado, las ventas de viviendas existentes han disminuido durante los últimos cuatro meses. Espero una mayor reducción de la actividad de venta de viviendas en los próximos meses, especialmente después de los meses de verano”, dice Evangelou.


Y los compradores están siendo excluidos del mercado. Aún así, no todos los compradores de viviendas pueden permitirse comprar estas viviendas adicionales. Según Evangelou, los compradores que ganan 75.000 dólares pueden costear unos 25.000 anuncios menos ahora en comparación con enero.


Los compradores institucionales pueden aumentar la competencia para los compradores primerizos

Con el aumento de las tasas hipotecarias perjudicando la asequibilidad, más personas están alquilando y, debido al bajo inventario, los alquileres están aumentando considerablemente. “Para los compradores institucionales, esto se traduce en mayores ganancias. Sin embargo, una mayor presencia en el mercado de compradores institucionales aumenta la competencia en el mercado para los compradores de vivienda por primera vez. Las investigaciones han demostrado que los inversionistas institucionales pueden estar adquiriendo una parte importante de las viviendas que, de otro modo, se venderían a compradores primerizos y de bajos ingresos”, dice Evanagelou.


Los precios de la vivienda seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento

“Debido a la escasez de viviendas, los precios de las viviendas no bajarán en 2022. Recuerde que cuando hay escasez de viviendas, los precios de las viviendas no bajan, de hecho, los precios de las viviendas subieron alrededor del 15% en mayo, aunque las tasas hipotecarias fueron alrededor del dos puntos porcentuales más que un año antes”, dice Evangelou.


El inventario está aumentando

Hay alrededor de 20,000 casas más disponibles para la venta para compradores que ganen $200,000. “Si bien es prometedor ver más viviendas disponibles en el mercado, se necesitan más viviendas de nivel de entrada”, dice Evangelou.


Fuente: Alisa Wolfson, Marketwatch.

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