Puede ser una sorpresa para muchos que los condominios y los apartamentos, de hecho, no son lo mismo, aunque comparten muchas similitudes. Hay varias diferencias clave entre un condominio y un apartamento (derivadas de la propiedad). Mientras que un condominio es propiedad y está administrado por un arrendador, un apartamento generalmente es propiedad y está administrado por una corporación, conocida como empresa de administración de propiedades. Profundicemos en los detalles para descubrir más sobre cada opción de alquiler, ¿de acuerdo?
¿QUÉ ES UN CONDOMINIO?
Un condominio es una residencia privada que se alquila. Un condominio generalmente se encuentra en un edificio o comunidad residencial, pero la unidad en sí es propiedad privada de un individuo que se convierte en el propietario de esa propiedad. El propietario del condominio tiene pleno poder de decisión sobre quién está aprobado para alquilar su unidad, por lo que alquilar un condominio es más un proceso personal e individual que alquilar, por ejemplo, un apartamento. Sin embargo, el propietario no estará en el lugar, a menos que vivan en otro condominio de su propiedad en el mismo edificio.
¿QUÉ ES UN APARTAMENTO?
Un apartamento es una propiedad que generalmente es propiedad (no solo administrada) por una empresa de administración de propiedades, ubicada en un edificio residencial, complejo o comunidad, cualquiera que sea la situación. En un edificio de apartamentos, todas las unidades son iguales, el propietario es el mismo y todos los inquilinos siguen las mismas pautas para alquilar una unidad en el complejo. Cada inquilino informa al mismo administrador de la propiedad, que normalmente se puede encontrar en la oficina de arrendamiento con agentes de arrendamiento empleados (para ayudar a los residentes actuales y arrendar otras unidades) al frente de la comunidad o dentro del complejo.
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONDOMINIO Y UN APARTAMENTO?
Entonces, ¿qué hace que un condominio sea diferente de un apartamento? En términos de atributos físicos, nada. La diferencia entre los dos se deriva de la propiedad. Ahora sabe que un apartamento se encuentra dentro de un complejo (lleno de otros apartamentos) que es propiedad de una sola entidad, a menudo una corporación, y luego se alquila a inquilinos individuales.
Sin embargo, un condominio es propiedad de un individuo y generalmente lo administra el propietario personalmente, o se encuentra bajo el paraguas de la asociación de propietarios (HOA) de esa comunidad de condominios, y a menudo depende de la asistencia de una empresa de administración de propiedades. Por lo tanto, cuando alquila un condominio, el propietario individual del condominio es su arrendador, pero cuando alquila un apartamento, el administrador de la propiedad que trabaja para la corporación (los propietarios) actúa como su arrendador, aunque es posible que no tenga tanto contacto con ellos directamente como lo haría con un arrendador porque todos los miembros de la oficina de arrendamiento ayudan a los residentes.
Pasemos a cómo los condominios y apartamentos difieren además de su propiedad.
CARACTERÍSTICAS DE UN CONDOMINIO FRENTE A UN APARTAMENTO
Pero, ¿en qué se diferencia un condominio de un apartamento? Hay algunos factores que pueden diferir (incluso ligeramente) entre los dos.
Tipos de Servicios
Entre las chimeneas y los gimnasios, hay una gran variedad que viene con el alquiler, ya sea un condominio o un apartamento. Entonces, ¿Qué diferentes servicios se ofrecen en cada uno?
Servicios de condominio
Debido a que el arrendador del condominio también es el propietario, es probable que un condominio tenga un toque más personal. Es probable que encuentre características renovadas, como encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y pisos renovados (¡hola, madera noble!), junto con toques personales como el color de la pintura en las paredes o la placa para salpicaduras en la cocina. Da cierta variedad entre cada condominio en la comunidad. Todo en un condominio lo hace el propietario individual (a menos que no haya actualizado nada desde que compró o heredó la propiedad, lo que no sucede con frecuencia).
Es probable que esté actualizado y bien mantenido porque el propietario tiene más incentivos para hacerlo; es posible que incluso haya vivido anteriormente en el condominio y quiere que el valor de la propiedad se mantenga alto. Si el condominio se ve bien, será más fácil alquilarlo y el propietario puede cobrar más por un condominio actualizado que por uno mediocre. En la comunidad de condominios en sí, es probable que encuentre servicios de lujo, como servicios de conserjería, estacionamiento en garaje, áreas al aire libre, un gimnasio e incluso una piscina cubierta o al aire libre.
Servicios del apartamento
Cuando se trata de un apartamento, no va a haber un toque especial y personal con la combinación de colores de la cocina o la elección del piso. Las unidades en un complejo de apartamentos son idénticas, a menos que algunas estén más mejoradas que otras. Aunque muchos complejos de apartamentos en estos días también ofrecen servicios de lujo, la mayoría de los apartamentos seguirán ofreciendo servicios más básicos, como una sala de lavandería, una piscina al aire libre y un gimnasio, mientras que en otros encontrarás un parque para perros, canchas de tenis, servicio de valet basura , e incluso una sala de correo interior. Depende de la zona y de la calidad del apartamento.
Costo de alquiler
En este momento, tengo la sensación de que se está preguntando: "¿Es más caro un condominio que un apartamento?" La respuesta a su pregunta, es no. Técnicamente, un condominio no le costará más en alquiler que un apartamento. Si un condominio y un apartamento están en la misma parte de la ciudad, probablemente costarán lo mismo. Sin embargo, depende de la calidad de los alquileres. Si uno está más actualizado y ofrece más comodidades que el otro, tendrá un precio acorde. Tanto los propietarios de condominios como los administradores de propiedades de apartamentos valoran sus unidades en función del alquiler promedio en el área, comparando su alquiler con condominios y apartamentos cercanos. ¡Precio competitivo es el nombre del juego!
Pagar el alquiler de un condominio
La mayor diferencia entre un condominio y un apartamento en cuanto a costos es la forma en que se paga el alquiler, los servicios públicos y las tarifas adicionales. En un condominio, probablemente formará parte de la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) de la comunidad de condominios. Como inquilino del condominio, deberá pagar tarifas mensuales de HOA por el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad y el exterior del complejo, junto con las tarifas de servicios, como los servicios de conserjería. Cuando pague el alquiler a un arrendador, probablemente no tendrá la comodidad de los pagos en línea. Pagar con cheque siempre estará de moda cuando se trata de alquilar un condominio. Realmente solo depende del propietario, así que asegúrese de preguntar su método preferido de pago del alquiler antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Pagar el alquiler de un apartamento
En un apartamento, es probable que pague su alquiler mensual (y los servicios públicos incluidos) en el portal en línea de su comunidad de apartamentos, o con cheque, si lo prefiere. Por lo general, pagará cualquier otro servicio público que no esté incluido en su alquiler (como gas, electricidad e Internet) por separado a esos proveedores externos mensualmente. Mientras que en un condominio, su alquiler mensual puede incluir una tarifa fija (o por uso) para los servicios públicos porque son administrados por el propietario (dependiendo del propietario).
Mantenimiento
Ya sea que se alquile un condominio o un apartamento, existirán problemas de mantenimiento. Ya sea que se trate de un grifo que gotea o de un inodoro que corre, el problema deberá solucionarse. Pero ya sea usted, el propietario o un equipo de mantenimiento depende del tipo de alquiler que elija.
Mantenimiento de condominios
En un condominio, usted o el propietario (o ambos) son responsables del mantenimiento de la unidad. Esto podría significar más costos potenciales de desembolso personal para usted, pero el arrendador generalmente cubre la mayoría de los problemas a través de su apoderado de administración de la propiedad o mantenimiento contratado. Aunque la HOA cubre el mantenimiento de las áreas comunitarias, como los servicios compartidos y el edificio en sí, no arreglan su inodoro con fugas ; para eso, tendrá que arreglarlo usted mismo o esperar a que el propietario llame a su mantenimiento preferido. proveedor. Tenga en cuenta que si el propietario está fuera del país o en otro estado, puede que le lleve más tiempo ponerse en contacto con su apoderado de administración para arreglar las cosas en la unidad.
Mantenimiento de apartamentos
En la vida en un apartamento, lo más probable es que encuentre que su comunidad de apartamentos ofrece mantenimiento gratuito las 24 horas, lo que significa que, como inquilino, usted no es responsable de la mayoría de las reparaciones . Por lo general, a través del portal en línea de la comunidad de apartamentos, presentará una solicitud de servicio para cualquier cosa que necesite reparar en el apartamento, ¡fácil! Por supuesto, siempre puede llamar durante el horario de oficina (o la línea de emergencia fuera del horario de atención) si el asunto es urgente. El mantenimiento las 24 horas del día, los 7 días de la semana (y gratuito) es una de las mayores ventajas de vivir en un apartamento.
Reglas y regulaciones
A nadie le gustan las reglas (en su mayor parte), aparte de aquellos que las hacen cumplir, pero es importante seguirlas si quiere estar en buenos términos con el propietario o el administrador de la propiedad. Pueden diferir según el tipo de alquiler en el que viva.
En un condominio…
En un condominio, es probable que la HOA establezca las pautas residenciales para el edificio. Por ejemplo, puede haber reglas contra mantener la basura fuera de la puerta de su casa, recoger los desechos de las mascotas y no dejar artículos personales en la comunidad.
En un departamento...
Con la empresa de administración de la propiedad de un apartamento, también encontrará pautas con respecto a la basura y los desechos de mascotas en la comunidad, pero todos los inquilinos también deben seguir las mismas reglas cuando se trata del interior del apartamento. Aunque no se le permite pintar las paredes, colgar artículos pesados que puedan dañar las paredes o hacer cualquier tipo de decoración permanente en un apartamento , encontrará que los propietarios de condominios a menudo tienen pautas más indulgentes. ¡Solo depende del dueño!
ELEGIR ENTRE UN CONDOMINIO Y UN APARTAMENTO
Al alquilar un apartamento, es probable que se trate con varios miembros de la empresa de administración de la propiedad, incluidos el administrador de la propiedad, el asistente del administrador de la propiedad y varios agentes de arrendamiento. Estas personas ayudarán a procesar el alquiler, asignarán el equipo de mantenimiento a sus solicitudes, enviarán anuncios y recordatorios de la comunidad y mantendrán la comunidad impecable a través de trabajadores contratados y recordatorios a los residentes sobre su responsabilidad en el mantenimiento de la comunidad.
Elegir entre un condominio y un apartamento depende de usted, pero con una mejor comprensión de lo que los hace únicos, ¡su viaje de inversión debería ser fácil desde aquí!
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