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Economista predice incertidumbre para el mercado inmobiliario de EUA en los próximos meses

Esta semana, el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, hizo sonar las alarmas al explicar que existen preguntas importantes con respecto a la dirección del mercado inmobiliario de EE. UU. en los próximos meses de 2022.



"La vivienda mantuvo a flote la economía a medida que aumentaban los precios de las viviendas y se intensificaba la demanda de los compradores", dijo Yun a los 9000 agentes inmobiliarios y expertos de la industria que asistieron a las Reuniones Legislativas de Agentes Inmobiliarios de 2022 durante el Foro de Tendencias y Problemas Económicos Residenciales del evento. "Sin embargo, este año ya ha arrojado algunas bolas curvas, incluido un inventario mínimo récord y una inflación inquebrantable".


Si bien la oferta de viviendas parece estar en alza a medida que los constructores construyen cada vez más casas nuevas, Yun dice que la inflación persistirá y, a su vez, causará tensión para los posibles compradores. Además, otros factores económicos externos tendrán un impacto negativo en el mercado, tanto directa como indirectamente, dijo.


"La guerra entre Rusia y Ucrania y la escalada de los precios del combustible han contribuido a que los compradores no puedan pagar más la vivienda".

Yun explicó que un impacto más inmediato para los buscadores de vivienda ha sido el rápido aumento de las tasas hipotecarias, junto con otras medidas antiinflacionarias de la Reserva Federal.

"Las hipotecas ahora, en comparación con hace unos meses, están costando más dinero a los compradores de viviendas", dijo. "Para una casa de precio medio, la diferencia de precio es de $300 a $400 más por mes, lo cual es un costo considerable para una familia trabajadora".


NAR calcula que comprar una casa ahora es un 55% más caro que hace un año. Estas tasas y precios hipotecarios en aumento perjudican la asequibilidad, y aunque los salarios están mejorando, Yun dice que se "eliminan" debido a la inflación.


"Los salarios han subido un 6% desde hace un año y eso es una buena noticia", continuó. "Pero la inflación está en 8,5%".

Él estima que la inflación se mantendrá elevada durante los próximos meses y que el mercado verá una política monetaria más restrictiva a través de una serie de aumentos de tasas.

Citando una disminución de cinco meses en las ventas de viviendas pendientes, así como una caída en las ventas de viviendas unifamiliares recién construidas, Yun predice que las tasas hipotecarias más altas ralentizarán el mercado inmobiliario.


Por Michael Gerrity

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