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Las tasas hipotecarias alcanzan el 6% y las solicitudes vuelven a caer

Los préstamos cuestan el doble de lo que era hace un año, dejando de lado a los compradores


Halloween no es hasta el próximo mes, pero los compradores de viviendas ya están asustados: la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años ha alcanzado el 6 por ciento por primera vez desde 2008.



Eso es casi el doble de lo que era hace un año, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, y presagia una desaceleración continua en el mercado inmobiliario.


“Las tasas hipotecarias más altas han hecho que la actividad de refinanciamiento caiga más del 80 por ciento desde el año pasado y han contribuido a que más compradores de vivienda permanezcan al margen”, dijo Joel Kan, el principal pronosticador del grupo comercial, en un comunicado.

La refinanciación representó el 30 por ciento de las solicitudes de hipotecas la semana pasada. La participación de la actividad de las hipotecas de tasa ajustable aumentó al 9 por ciento del total de solicitudes, ya que los compradores buscaban tasas iniciales más bajas.


La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (más de $647,200) aumentó a 5.56 por ciento.

Y la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 15 años aumentó a 5.30 por ciento.



Las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos durante la pandemia, lo que contribuyó a un mercado inmobiliario frenético, ya que los compradores y vendedores migraron por todo el país. Sin embargo, en un intento por frenar la inflación, la Fed comenzó a subir las tasas de interés a principios de este año. Como resultado, las tasas hipotecarias alcanzaron niveles no vistos en años y los compradores fueron expulsados ​​del mercado.


En junio, las tasas rozaron el 6% antes de volver a caer al 5%. Antes de la pandemia, las tasas rondaban el 4 por ciento; sin embargo, después de un pico inicial en marzo de 2020, la tasa se mantuvo en su mayoría entre 2 y 3 por ciento hasta fines del año pasado. En un recuerdo más lejano, históricamente las tasas han subido hasta la adolescencia.


Aún así, no todos los aumentos de la Fed han resultado en un aumento de la tasa hipotecaria. En agosto, después de que la Reserva Federal elevara su tasa de referencia en 75 puntos básicos históricos, las tasas hipotecarias cayeron .


Referencia: Sasha Jones, The Real Deal



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