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Los locales de Miami están enojados por la reubicación de los neoyorquinos que elevan los alquileres

Los alquileres de apartamentos se han disparado un 58 % en el área de Miami en los últimos dos años y, en algunos casos, se han duplicado con respecto al año pasado.



Natalia Solar se mudó a una torre de lujo de 49 pisos en el barrio Brickell de Miami hace dos años. Ella y un compañero de cuarto pagaron $3,300 al mes por un apartamento de dos habitaciones en un edificio con un gimnasio Equinox, piscina en la azotea y servicio de conserjería las 24 horas.


Ella renovó al año siguiente por $3,500. Luego, cuando su contrato de arrendamiento expiró a principios de este año, el propietario le dio una noticia impactante: estaba duplicando el alquiler a $7,000 al mes.


La Sra. Solar buscó otros apartamentos en el edificio, pero cada condominio de dos habitaciones disponible para alquilar costaba entre $6,000 y $7,000. Incluso con el reciente aumento de sueldo de un bufete de abogados en el que trabaja como asistente legal, no podía pagar esos precios y se está mudando del edificio.


“Estamos siendo expulsados ​​por estas personas que no son nativos de Miami”, dijo. “Está sucediendo con todos los que conozco que están alquilando”.


Los alquileres de apartamentos en el área de Miami se han disparado un 58% en los últimos dos años hasta marzo, la tasa más alta de cualquier área metropolitana de EE. UU., según Realtor.com. Eso se compara con un aumento promedio de alquiler nacional del 19% durante ese período.


Pero en algunos de los vecindarios más deseados de Miami, como Brickell, Edgewater y Downtown, los alquileres han subido mucho más que eso. Para al menos una docena de edificios de alta gama en estos puntos calientes, los propietarios de condominios individuales que alquilan sus apartamentos han pedido alquileres al doble del precio del año pasado, según agentes inmobiliarios e inquilinos.


Esos saltos cuánticos reflejan la reciente migración de tantos profesionales de las finanzas y la tecnología que llegan a Miami, atraídos por el clima cálido de Florida durante todo el año, los impuestos más bajos y lo que los recién llegados dicen es un entorno más propicio para los negocios que en lugares como California o Nueva York.


Muchos de estos nuevos residentes de Miami tienen trabajos bien remunerados y están acostumbrados a alquileres significativamente más altos en las costosas ciudades de la costa oeste y el noreste, lo que hace que incluso los alquileres más elevados de Miami parezcan razonables.


Alex Marks, también es un recién llegado de Nueva York. Trabaja en una empresa de tecnología financiera con sede en París y alquila apartamentos porque el negocio se ha vuelto muy lucrativo. Su primer apartamento, de dos habitaciones en el piso 40 con vista al agua en el vecindario de Brickell, costaba $2,800 cuando llegó por primera vez y ahora lo renuevan a $6,500.


“Todo el mundo dice: '¿Cuándo se va a romper, cuándo va a estallar la burbuja?' ”, dijo el Sr. Marks. “Creo sinceramente que este es el nuevo Miami”.


Las guerras de ofertas para la venta de casas en Miami se han convertido en algo común durante el año pasado. Ahora, estas competencias están estallando entre los inquilinos. Para asegurar un apartamento en los vecindarios más buscados, los inquilinos ofrecen entre $200 y $500 por encima del alquiler mensual solicitado, mientras que algunos aceptan pagar el alquiler de un año por adelantado, según los residentes y los agentes inmobiliarios.


“Todo lo que estaba en la lista, el precio era ficticio; todo saldría mucho más alto que pedir”, dijo Carlos Cortés, un residente de Miami a quien se le quitó el precio del Downtown.


También se enfrentó a los inquilinos dispuestos a escribir un cheque por 12 meses de alquiler. El Sr. Cortés trató de mudarse al área de Brickell, pero fue superado dos veces por personas que se ofrecieron a pagar un año completo por adelantado.


En cambio, se mudó al vecindario de Edgewater, que está un poco más lejos de su oficina, ofreciendo $300 por encima de lo que pedía y pagando con cuatro meses de anticipación.


Los alquileres altísimos son dolorosos para nativos como Francesca Levy Nabors. Ella y su esposo crecieron en el sur de Florida. Después de que ella obtuvo una maestría de la Universidad de Nueva York y su esposo de la Facultad de Derecho de Harvard, se mudaron nuevamente al área de Miami para estar cerca de la familia.


Cuando regresaron del noreste, tenían un apartamento en Miami en el piso 26 de un edificio de lujo con vista al mar. Pero después de mudarse durante el fin de semana, se conformaron con un apartamento en el tercer piso con vistas a una instalación de almacenamiento.


“Se siente como si hubiera hecho todo bien en su vida para poder colocarse en una buena posición financiera”, dijo. “Entonces los alquileres se duplicaron en lo que parece de la noche a la mañana”.



Por Deborah Acosta


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