top of page

Perspectivas del mercado inmobiliario


Precios, inventario y segmentos destacados en la Ciudad de México en el primer trimestre de 2023



Hoy quiero compartir con ustedes algunos datos interesantes sobre el mercado inmobiliario de la zona metropolitana de la Ciudad de México, basados en el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México. Este informe proporciona una visión detallada del primer trimestre de 2023 y arroja luz sobre las tendencias y cifras clave en el sector.


Durante el primer trimestre de 2023, se vendieron un total de 6,500 unidades de vivienda nueva en la zona metropolitana de la Ciudad de México, lo que representa un aumento del 20% en comparación con el año anterior. Sin embargo, se observó una disminución del 7.5% en comparación con el trimestre anterior. Es importante destacar que el 44% de estas unidades corresponden a la CDMX, mientras que el 56% restante se encuentra en los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.


Dentro de este panorama, el segmento medio es el que ha concentrado la mayor parte de las unidades vendidas, representando un 42% del total. Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director general de Tinsa México, comentó que el norte de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México fue la zona con mayor volumen de ventas, concentrando el 46.3% de las unidades vendidas.


El informe también revela que se registraron 1,522 proyectos activos durante este periodo. El 90% de estos proyectos corresponden a desarrollos de vivienda vertical, mientras que el 10% restante se refiere a desarrollos de vivienda horizontal. En cuanto al inventario disponible en comparación con el último trimestre de 2022, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se mantuvo prácticamente estable, con la entrada de 104 nuevos desarrollos y 111 que finalizaron su inventario.




En términos de valores, se observó una variación del 2.6% en los precios promedio de venta en comparación con el último trimestre de 2022. Además, el valor por metro cuadrado experimentó un aumento del 3.8%. Los precios promedio de los departamentos se sitúan en torno a los $5.3 millones de pesos, mientras que las casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana, tienen un precio promedio de $1.6 millones de pesos.


Para finalizar, es relevante mencionar que al cierre del último trimestre de 2022, el tamaño promedio de las unidades vendidas fue de 89.4 metros cuadrados.




Estos datos nos brindan una perspectiva clara de cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en la zona metropolitana de la Ciudad de México durante el primer trimestre de 2023. Como siempre, es importante tener en cuenta estos números al tomar decisiones relacionadas con la compra o venta de propiedades.


Espero que esta información haya sido útil y los haya mantenido informados sobre las últimas tendencias en el mercado inmobiliario. ¡Hasta la próxima!


Patricia Chávez Ruiz


Tinsa México (15 de may de 2023) Crece 20% anual la venta de vivienda nueva en la ZMCDMX al 1T2023. https://www.linkedin.com/pulse/crece-20-anual-la-venta-de-vivienda-nueva-en-zmcdmx-al-1t2023/?midToken=AQEzAnKLuV70tw&midSig=35Q4Dbhz6KjGM1&trk=eml-email_series_follow_newsletter_01-newsletter_hero_banner-0-open_on_linkedin_cta&trkEmail=eml-email_series_follow_newsletter_01-newsletter_hero_banner-0-open_on_linkedin_cta-null-2cdl1e~lhp55f15~i7-null-null&eid=2cdl1e-lhp55f15-i7


bottom of page