top of page

¿PUEDES COMPRAR UN INMUEBLE SIN UNA CARTA DE "PRE APROBACIÓN" ?

Si estas ya en proceso de realizar tu inversión en USA, decidiste que vas a utilizar un préstamo hipotecario y estás buscando las mejores opciones de casas o departamentos; es muy importante que antes de firmar cualquier acuerdo, cuentes con una carta de pre-aprobación para el préstamo.


Una carta de Pre aprobación es un documento en el cual se certifica que tienes la capacidad para que el banco te otorgue un préstamo hipotecario por determinado monto.



Una carta de pre aprobación, te permite tener la certeza de que contarás con los recursos suficientes para poder liquidar la compra de tu casa o departamento. Aventurarte a firmar algún contrato sin contar con una pre aprobación, puede costarte tiempo y mucho dinero.


Una pregunta muy común entre mis clientes es si primero deben buscar un inmueble y después calificar para el préstamo hipotecario o si primero deben tener la pre-aprobación de su préstamo para posteriormente buscar el inmueble.



Lo ideal siempre será tener la certeza de que cuentas con los recursos suficientes para poder comprar la casa o departamento de tus sueños, es decir, antes de elegir un inmueble y decidir qué vivienda vas a comprar, debes contar con una pre approval letter.


En muchas ocasiones, algunos de mis clientes llegan a mí diciendo que ya saben que quieren comprar. Me dicen que se enamoraron de un inmueble, que les urge comprarlo y que ya firmaron contrato compra venta meses atrás.




Es importante considerar que solo hasta que la institución financiera evalúa tu información, podremos conocer si eres sujeto o no a un préstamo hipotecario. Lo mejor que puede suceder en estos casos es que el banco autorice el monto total solicitado y avance la operación, pero si no se cumple con el perfil financiero solicitado por el banco, no se emite pre aprobación aunque ya se haya firmado contrato compra venta y esta situación genera incumplimientos en el corto plazo o hasta la cancelación del contrato de compra venta.


Cuando decidas comprar tu casa/departamento, solicitando un préstamo hipotecario será necesario siempre tener la certeza de que el banco te prestará los recursos que necesitas. Recuerda que para esto debes contar con una pre aprobación del préstamo.

Esta pre aprobación te dará la certeza de que podrás cumplir con el compromiso de compra. Una vez que la tengas en mano, ¡podrás irte de compras!


Recuerda siempre acercarte a asesores especializados, quienes pueden explicarte el proceso del crédito, los requisitos y el funcionamiento del crédito. No te arriesgues a realizar una inversión sin asesoría. ¡No arriesgues tu futuro!


Comments


bottom of page