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TIPOS DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN ESTADOS UNIDOS PARA EXTRANJEROS



Si ya tienes en mente comprar una propiedad en USA o ya tienes una pero la tienes hipotecada y necesitas mejorar las condiciones contratadas originalmente en tu hipoteca, o bien, ya tienes una propiedad libre de gravamen y necesitas liquidez para realizar alguna inversión. Aquí te comparto los tipos de préstamos hipotecarios disponibles en USA para ti como extranjero, que te ayudarán a contar con los recursos que necesitas para lograr tus planes:


Adquisición (Purchase)

  • Este tipo de préstamo se utiliza para comprar una casa o departamento nuevo o usado en Estados Unidos. Recuerda que los inmuebles que puedes encontrar son:

    • Single family. En términos de real estate, un single family es una casa. Una construcción con estructura independiente sobre una superficie de tierra. Sus paredes y toda la construcción son independientes una de la otra.

    • Townhouses. Es un tipo de vivienda que se encuentra construida en varios pisos y cuya estructura se encuentra junto a otras similares; es decir, no existe un espacio entre ellas.

    • Multi-family Residential. Un multi-family es una clasificación de inmuebles en donde múltiples unidades separadas de casas están contenidas en un solo edificio o en un solo complejo.

    • Condos. Un condominio es un edificio con estructuras divididas en varias unidades (departamentos). Cuentan con áreas comunes y con una administración.

    • Condo-hotel. El condo hotel es un edificio que, legalmente es un condominio pero que puede ser operado como un hotel; es decir, que los departamentos pueden ser rentados por día (short rent), al estilo AIRBNB.

Refinanciamiento

  • Este tipo de préstamo funciona como un crédito de sustitución o mejora de hipoteca aquí en México; es decir, si tienes una hipoteca en Estados unidos y quieres mejorar las condiciones de la misma, puedes solicitar un refinanciamiento. Con esta opción puedes también, además de sustituir tu hipoteca, obtener liquidez adicional si lo quieres y si el aforo lo permite.

Cash out

  • Este tipo de préstamo funciona como un crédito de liquidez aquí en México en el cual, el banco Norteamericano te presta dinero dejando en garantía un inmueble en Estados Unidos que se encuentre a tu nombre y libre de gravámen, es decir, que no tenga ningún préstamo hipotecario.


Conclusión


Como puedes observar, hay varias opciones con las que puedes incrementar tus inversiones, ya sea comprando un nuevo inmueble, mejorando las condiciones de tu hipoteca actual o bien, obtener liquidez de un inmueble que ya tengas en USA.


Recuerda siempre acercarte a los expertos quienes pueden asesorarte de la manera adecuada para tomar la mejor decisión.

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